* امضای قرارداد ۳۷۵ هزار و ۹۲۴ واحد نهضت ملی در بانک مسکن

قرارداد ۳۷۵ هزار و ۹۲۴ واحد نهضت ملی در بانک مسکن در قالب ۵۶ هزار و ۶۸۴ پروژه با اعتباری بالغ‌بر ۱۷۴ هزار و ۴۳ میلیارد تومان (بدون احتساب افزایش تسهیلات فوق تا ۵۵۰ میلیون تومان) به امضا رسید.

 به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن – هیبنا؛ از ابتدای طرح نهضت ملی مسکن تا دهم بهمن‌ماه ۱۴۰۳، مجموعاً ۴۷۶ هزار و ۹۷۶ واحد مسکونی در قالب ۸۹ هزار و ۹۵۹ پروژه از سوی اداره کل راه و شهرسازی، بنیاد مسکن، شرکت عمران شهرهای جدید، ستاد اجرایی فرمان امام(ره)، سازمان همیاری شهرداری‌ها، صندوق مسکن،‌ قرارگاه امام حسن(ع)، سازمان صداوسیما، اتاق تعاون ایران، وزارت آموزش‌وپرورش، وزارت جهاد کشاورزی و خودمالکان شهری و روستایی به  بانک مسکن معرفی شده است که ۲۸ درصد از این واحدها خودمالک هستند.

بانک مسکن تا تاریخ مذکور، نسبت به پرداخت ۱۱۷ هزار و ۶۲۳ میلیارد تومان سهم‌الشرکه برای ساخت پروژه‌های نهضت ملی مسکن اقدام کرده است.
بر این اساس، بانک مسکن با پرداخت به موقع سهم‌الشرکه‌ها متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها، تاکنون به بیش از ۶۵ درصد از تعهدات خود در این طرح عمل کرده است.
تاکنون ۸۳ هزار و ۶۶۵ واحد مسکونی نهضت ملی در بانک مسکن به بهره‌برداری و فروش اقساطی رسیده است که بالاترین عملکرد در کل شبکه بانکی بوده و روند فوق با جدیت پیگیری می‌شود.
عملکرد تاثیرگذار این بانک در پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن نشان از همت مضاعف، جهت‌گیری مسئولانه و کار جهادی برای خانه‌دار شدن مردم دارد.

 

 

* پرداخت ۶۶درصد سهم الشرکه نهضت ملی مسکن/ خانه دار شدن بخشی از اقشار جامعه از برکات طرح نهضت ملی مسکن است

 

از ابتدای اجرای طرح نهضت ملی مسکن تا ۲۶دی ماه سال جاری قرار داد ساخت ۳۷۵هزار و۷۷۱واحد مسکونی به ارزش ۱۷۴همت امضاءشده است که تقریبا ۱۱۶همت سهم الشرکه برای ساخت پروژه های نهضت ملی پرداخت شده است .

به گزارش خبرنگار استانی پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا؛ جعفر آقاملایی عضو هیات مدیره بانک مسکن که در نشست روسای شعب استان کرمان سخن می گفت؛ با بیان این مطلب گفت:این آمار نشان دهنده انجام 66 درصد تعهدات بانک مسکن در پرداخت سهم الشرکه در این طرح است. وی با بیان اینکه در طرح نهضت ملی مسکن 10هزار و741 واحد در قالب 3 هزار و515 پروژه مربوط به استان کرمان است افزود : برای احداث این واحدها 43 هزار و 353 میلیارد ریال انعقاد قرارداد انجام شده است که ازاین مبلغ 32همت بالغ بر 73درصد تسهیلات انعقادی پرداخت شده است.

عضو هیات مدیره بانک گفت :6 هزار 475 واحد در استان کرمان از پیشرفت فیزیکی بالای 70درصد برخوردار است ،بنابراین باید تلاش کنیم هرچه سریع تر این واحدها رابه سرانجام برسانیم .

آقاملائی یکی از برکات طرح نهضت ملی مسکن را خانه دار شدن بخشی از اقشار جامعه عنوان کرد و افزود: ما به عنوان بانک مسکن وظیفه داریم قراردادهای های که بستیم را تامین مالی کنیم واین امر به طور یقین باعث توسعه ،بزرگی و اثر گذاری بیشتر بانک مسکن در آینده می شود.

 

 

 * دلایل ناکامی بانک‌ها در نهضت ملی مسکن

سرپرست گروه مالی بانک مسکن تشریح کرد

مسکن در بورس به عنوان بخشی از بازار سرمایه، از اهمیت بالایی برخوردار است. حضور شرکت‌های مسکن در بورس نه تنها به تأمین مالی پروژه‌ها کمک می‌کند، بلکه شفافیت و نظارت بر عملکرد این شرکت‌ها را نیز افزایش می‌دهد. با این حال، چالش‌هایی مانند نوسانات بازار و وابستگی به سیاست‌های دولت نیز وجود دارد که نیازمند توجه و مدیریت است.

به گزارش روابط عمومی گروه مالی بانک مسکن به نقل از پایگاه خبری صدای بورس، مسکن در بورس به عنوان بخشی از بازار سرمایه، از اهمیت بالایی برخوردار است. حضور شرکت‌های مسکن در بورس نه تنها به تأمین مالی پروژه‌ها کمک می‌کند، بلکه شفافیت و نظارت بر عملکرد این شرکت‌ها را نیز افزایش می‌دهد. با این حال، چالش‌هایی مانند نوسانات بازار و وابستگی به سیاست‌های دولت نیز وجود دارد که نیازمند توجه و مدیریت است. در آینده، با توسعه ابزارهای مالی و بهبود شرایط بازار، می‌توان انتظار داشت که بخش مسکن در بورس نقش پررنگ‌تری در اقتصاد ایفا کند. وضعیت مسکن در بورس به عنوان یکی از بخش‌های مهم اقتصادی، از جنبه‌های مختلف همچون حضور شرکت‌های مسکن در بورس، شاخص‌های مرتبط با مسکن در بازار سرمایه، تأمین مالی پروژه‌های مسکن از طریق بورس، چالش‌های بخش مسکن در بازار سهام و آینده بخش مسکن در بورس قابل بررسی است. در همین رابطه و سایر مسائل مرتبط مسکن در بورس با علی عسکری، سرپرست گروه مالی بانک مسکن گفت و گویی داشتیم که مشروح آن را در ادامه می‌خوانید.

وضعیت بازار سرمایه را برای ورود شرکت‌های ساختمانی چگونه ارزیابی می‌کنید؟
بازارسرمایه به عنوان یکی از نهادهای کلیدی، نقش موثری در توسعه اقتصادی ایفا می‌کند. بورس، به عنوان یکی از زیرمجموعه‌های این بازار و یک شاخص مهم، وضعیت اقتصادی را به خوبی منعکس می‌کند و نشان می‌دهد که کدام بخش‌ها و فعالیت‌های اقتصادی در یک اقتصاد، پویاتر عمل می‌کنند؛ در میان بخش‌های اقتصادی، مسکن هم از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و می‌تواند نقش بسزایی در توسعه فعالیت‌های اقتصادی ایفا کند زیرا زنجیره گسترده‌ای از فعالیت‌های اقتصادی در این بخش به هم مرتبط هستند و محصولات تولید شده در این حوزه، به صورت زنجیره‌ای در تولید مسکن تاثیرگذارند. از این رو، ورود بخش مسکن به نهادهای مالی مانند بورس و جذب سرمایه، می‌تواند تحرک چشمگیری در این بازار ایجاد کند. این امر، به دلیل گستردگی زیربخش‌ها و فعالیت‌های اقتصادی مرتبط با مسکن، می‌تواند بخش قابل توجهی از اقتصاد را فعال کرده و شاخص مناسبی از فعالیت‌های واقعی اقتصاد ارائه دهد.
در اقتصاد، شاخص‌های مربوط به بخش مسکن معمولا در نهادهای غیررسمی ایجاد می‌شوند اما هنگامی که این شاخص‌ها در نهادهایی مانند بورس یا بازارسرمایه شکل می‌گیرند، اطلاعات دقیق‌تر و قابل استنادتری از وضعیت این بخش به اقتصاد ارائه و شرایط فعالیت آن را بهتر نشان می‌دهند؛ از این رو، ورود شرکت‌های فعال حوزه مسکن به بازارسرمایه می‌تواند بسیار تأثیرگذار باشد. در حال حاضر، شرکت‌هایی مانند شرکت سرمایه‌گذاری مسکن (ثمسکن) که وابسته به بانک مسکن هستند، در بورس حضور دارند و برخی از زیرمجموعه‌های آنها نیز در این بازار فعالند. علاوه بر این، در بخش غیرمسکن نیز شرکت‌ها و نهادهای مالی فعالی وجود دارند که می‌توانند نقش مهمی در توسعه بازار مسکن ایفا کنند؛ این شرکت‌ها از طریق بازار مالی می‌توانند منابع مالی مورد نیاز بخش مسکن را تأمین کنند.
همچنین، بخشی از پروژه‌های مسکن و سایر پروژه‌های فعالان این حوزه، می‌توانند از طریق شرکت‌های فعال در بازار مالی مسکن، مانند شرکت‌های تأمین سرمایه، کارگزاری، صرافی، واسپاری (لیزینگ)، تأمین مالی شوند؛ این شرکت‌ها با بهره‌گیری از سازوکارهای بازار سرمایه، می‌توانند نقش مؤثری در تأمین مالی پروژه‌های مسکونی ایفا کنند و به توسعه این بخش کمک کند.

 موافق ورود مسکن به بازارسرمایه هستید؟ آیا زیرساخت‌ها برای انجام آن فراهم است؟
قطعا؛ ورود شرکت‌های فعال در حوزه مسکن به بازار سرمایه، می‌تواند تأثیر بسزایی در افزایش شفافیت فعالیت‌های بورس و سایر نهادهای مالی داشته باشد. قیمت سهام این شرکت‌ها در بورس، به عنوان یک شاخص مناسب، ارزیابی دقیقی از نحوه عملکرد آن‌ها و به طور کلی وضعیت بخش مسکن در بازارسرمایه ارائه می‌دهد. همان طور که اشاره شد، بانک مسکن نیز دارای شرکت‌هایی است که در بازار سرمایه و سایر بازارهای مالی فعالیت می‌کنند و به عنوان بازویی برای فعالیت بورس عمل می‌کنند؛ این شرکت‌ها در سال‌های اخیر عملکرد نسبتا مطلوبی داشته‌اند.

سازوکار ارتباط هلدینگ مالی بانک مسکن با بانک مرکزی را شرح دهید.
همه شرکت‌هایی که در حوزه بازار سرمایه فعالیت می‌کنند باید از دو نهاد مجوزهای لازم را داشته باشند؛ زیرا فعالیت آنها نوعی فعالیت پولی و فعالیت مالی است. هرچند برای مثال مسکن فعالیتی صنعتی است و در طبقه بندی اقتصاد در زیر گروه بخش صنعت است ولی نحوه فعالیت آن به دلیل اثرگذاری که در بخش مالی دارد فعالیتی مالی است بنابراین باید تحت مقررات و نظارت‌های بورس باشد ضمن اینکه چون به عنوان یک بازار مالی، شرکت‌های زیر مجموعه‌ای دارد که برای بخش مسکن تأمین مالی می‌کنند و شرکت‌هایی که در بخش مسکن فعال هستند در بازار مالی فعالیت می‌کنند، بعضی از مجوزهای لازم را باید از طریق بانک مرکزی اخذ کنند و نوعا این هماهنگی بین بانک مرکزی و بورس وجود دارد و شرکت‌های ما هم از این موضوع مستثنی نیستند.

 ساختار فعالیت تأمین سرمایه و کارگزاری بانک مسکن به صورت مستقل است؟
شرکت تأمین سرمایه، از شرکت‌های زیر گروه، گروه مالی بانک مسکن است البته شرکت تأمین سرمایه بانک مسکن مستقل بوده و به عنوان شخص حقوقی مستقل تحت مقررات سازمان بورس و بانک مرکزی فعالیت می‌کند، ولی چون شرکت زیر گروه ماست، تحت نظارت گروه مالی بانک مسکن بوده و نظارت عالیه را بر شرکت‌های خود که در حوزه مالی و بازارسرمایه فعال هستند، داریم.

برنامه‌های توسعه‌ای هلدینگ را به تفصیل بیان کنید.
در دو گروه خاص در هلدینگ فعالیت می‌کنیم؛ یکی بخش مسکن که از طریق شرکت سرمایه‌گذاری مسکن که خود ۱۷ شرکت ساخت و ساز را در حوزه مسکن تحت کنترل دارد؛ یعنی زیرمجموعه شرکت سرمایه‌گذاری مسکن است بنابراین تقریبا در بخش زیادی از گستره کشور و استان‌هایی کشور فعالیت در حوزه مسکن داریم.
شرکت‌های ما از سال‌ها قبل پروژه‌های متعددی را در استان‌های مختلف اجرا کردند و یکی از برندهای ساخت و ساز در حوزه مسکن هستند و پروژه‌هایی که اجرا کردن جزو بهترین پروژه‌ها و الگوهایی ساخت و ساز در کشور بوده است.
بخش دوم فعالیت‌های گروه در بخش شرکت‌هایی است که در حوزه مالی هستند همچون شرکت تأمین سرمایه، کارگزاری، صرافی و لیزینگ که بازوهای گروه برای پشتیبانی از شرکت‌های خود و سایر شرکت‌هایی است که در اقتصاد نیازمندی‌های مالی دارند و به شرکت‌های ما مراجعه می‌کنند، یعنی در گروه دوم شرکت‌های ما هستند و از این حیث فعالیت می‌کنند؛ البته شرکت‌های دیگر هم داریم که بیشتر پشتیبانی کارهای بانک مسکن می‌کنند؛ مثلا شرکت تأمین نیروی انسانی، شرکت ناواکو که کارهای آی‌تی و پروژه‌های حوزه نرم‌افزاری و سخت‌افزاری بانک مسکن را پشتیبانی می‌کند و از نرم‌افزارها و فعالیت‌هایی که در حوزه فناوری هستند در بانک مسکن از طریق شرکت ناواکو انجام می‌شود، البته بعضی از پروژه‌ها را شرکت ناواکو به سایر شرکت‌ها در این حوزه می‌دهد ولی نظارت‌های کار با شرکت ناواکو است.
بنابراین سه بخش قابل تفکیک در حوزه داریم یکی بخش مسکن که زیرمجموعه شرکت سرمایه‌گذار مسکن است که شرکت‌های زیر گروه آن هستند، شرکت‌هایی که در حوزه بازار مالی هستند و شرکت‌هایی که نوعا فعالیت‌های بانک مسکن را پشتیبانی می‌کند.

 وظایفی که در طرح نهضت ملی مسکن برای بانک مسکن تعریف شده تا چه میزان این بانک به آن متعهد بوده است؟

بر اساس تقسیم کاری که در نهضت ملی انجام شد، ۱۷ درصد از تعهدات ۴ میلیون واحد مسکونی طرح نهضت ملی به عهده بانک مسکن بود و سایر بانک‌ها باقی سهم را در این پروژه به عهده داشتند.تا زمانی که سرپرست بانک مسکن بودم حدود ۸۵ هزار میلیارد تومان را تامین مالی کرده بودیم و در حال حاضر بانک مسکن بیش از ۱۷۴ هزار میلیارد تومان را تامین مالی کرده است و یا در راستای تامین مالی آنها پروژه‌هایی دارد که در فرایند تامین مالی هستند وتعداد آنها بیش از ۲۰۰ هزار عدد است، ولی برای بیش از ۱۰۰ هزار واحد تا حالا تأمین مالی و قرارداد بسته شده است. بنابراین بانک مسکن تا حد زیادی نسبت به سایر بانک‌ها به تعهدات خود عمل کرده و تقریباً بین بانک‌ها پیش قراول بوده است. البته با توجه به رشد تورم در سال‌های اخیر و افزایش هزینه‌های ساخت و ساز در کشور ممکن است این هزینه‌ها پروژه نهضت ملی را تحت تاثیر قرار دهد و نتوانیم به هدف‌های مشخص شده در دولت قبل برسیم و شاید نیاز به بازنگری در این اهداف داشته باشیم.

آنچه مسلم است در حد توانی که بانک‌ها و بانک مسکن داشتند و منابعی که در اختیارشان بوده در این طرح مشارکت و کمک کرده‌اند. بانک مسکن تا حد زیادی به تعهدات خود عمل کرده ولی باید توجه داشت که به لحاظ افزایش هزینه‌ها و گران شدن مصالح ساختمانی و به لحاظ شرایطی که تورم در اقتصاد حاکم کرده ممکن است، روند این کار اندکی در آینده کندتر شود ولی طرح ادامه پیدا می‌کند و بانک مسکن با تمام قوا خود در این پروژه مشارکت خواهد داشت.

دلیل بی‌میلی سایر بانک‌ها برای پرداخت تسهیلات در بخش نهضت ملی مسکن چیست؟
معتقدم بانک‌ها بی‌میل به پرداخت تسهیلات در بخش نهضت ملی مسکن نیستند. بانک‌ها می‌خواهند فعالیت کنند، اما نتوانستند به دلایلی در این حوزه اثرگذاری چندانی داشته باشند، ولی بانک مسکن با توجه به مسئولیت و رسالت خود که تأمین مسکن در کشور است در این حوزه پیش قراول بود. بخش اعظم منابع بانک مسکن در حوزه در حوزه مسکن و تأمین مالی برای این بخش است. یکی از دلایل اصلی که سایر بانک‌ها در این پروژه نتوانستند چندان مشارکتی کنند، بحث تأمین منابع بود، بعضی بانک‌ها به ویژه بانک‌های دولتی یا غیردولتی که درحال حاضر اضافه برداشت دارند؛ یعنی نسبت به منابعی که در اختیار دارند به بانک مرکزی بدهکارند به لحاظ اضافه برداشتی که برای سایر رسالت‌های خود در صنعت داشتند. مثلاً بانک کشاورزی بخش زیادی از مسئولیت‌هایش در حوزه در کشاورزی است بنابراین به لحاظ انجام مسئولیت‌های خود در آن حوزه و برای تأمین نهاده‌های بخش کشاورزی، بخش زیادی اضافه برداشت دارد و یا بانک صنعت و معدن به لحاظ اینکه پروژه‌های بزرگی را در حوزه صنعت تأمین‌مالی کرده و بخش زیادی از این پروژه‌ها ارزی بوده و کسانی که ارز گرفتن نتوانستند ارزها را به موقع به لحاظ تغییر و گران شدن نرخ ارز و رابطه نرخ تسعیری که ارز با ریال پیدا کرده نتوانستند تأمین مالی کنند و ارز خود را پس دهند همچنین بانک صادرات و همین طور سایر بانک‌ها.
از سوی دیگر تعهدات تکلیفی وجود دارد که در قوانین بودجه هر سال برای بانک‌ها تعیین می‌شود. این تعهدات تکلیفی منابع بانک‌ها را به سمت خود سوق داده و برای بانک‌ها محدودیت ایجاد می‌کند. بانک‌ها منابعی را از مردم جمع می‌کنند که ابزار مالی آنها برای اینکه در بخش‌های مختلف اقتصاد و در حوزه صنعت، کشاورزی، بازرگانی، خدمات و سایر حوزه‌ها تأمین مالی کنند. وقتی مسئولیت‌های اجتماعی به بانک‌ها در اقتصاد تکلیف می‌شود، بخشی از منابع بانک‌ها عملاً به سمت منابعی که هر سال می‌توانند جذب جدید کرده و منابع تأمین کنند می‌شود.
به همین چند دلیل است که بانک‌ها نتوانستند آن‌طور که باید در حوزه طرح نهضت ملی تأمین مالی کنند ولی برخی از بانک‌ها همچون بانک ملی، ملت، صادرات و بعضی دیگر نسبت به بقیه بانک‌ها توانستند تا حد زیادی کمک کنند و تأمین مالی کردند، ولی هیچ بانکی نتوانسته نسبت به تعهدی که در نهضت ملی دیده شده تعهد را انجام دهد و نباید خیلی به بانک‌ها فشار آورد؛ زیرا بانک‌ها هم دستشان آنقدر باز نیست که در یک بخش اقتصادی بتوانند در این حد منابع خود را تجهیز کرده و تخصی دهند.

 چشم‌انداز سودآوری شرکت در سال آینده را چگونه ارزیابی می‌کنید؟
باتوجه به این که بخش مسکن رونق خود را در سال‌های اخیر داشته اگرچه حدود یک‌سال و نیم است که به رکود رفته اما نسبت به بخش‌های دیگر فعالیت‌های نسبی داشته است. هرچند هزینه‌های مسکن هم بالا رفته است، ولی رشد قیمت مسکن بیش از هزینه‌های آن بوده و به همین خاطر در بخش مسکن برای کسانی که در شرکت‌هایی همچون بانک مسکن، شرکت‌های بخش خصوصی و سایر فعالیت‌هایی که در بخش ساخت و ساز در کشور انجام شده و نسبت به بخش‌های دیگر اقتصاد سودآوری مناسبی داشته است.
پیش‌بینی می‌کنم حاشیه سودی که در این بخش وجود دارد کماکان نسبت به سایر بخش‌های اقتصادی بهتر باشد و از این جهت سودآوری در این بخش از بخش‌های دیگر اقتصاد بیشتر است. بخش مسکن همواره شاید دو یا سه برابر بخش‌های دیگر انتظار سودآوری داشته و اگر درحال حاضر هم اندکی رکود ایجاد شده به این دلیل است که آن مقدار چشم اندازی که در سودآوری پیش‌بینی می‌کردند کم تر شده وگرنه سودآوری در این بخش کماکان وجود دارد و می‌تواند بازدهی لازم را داشته باشد.

میزان درآمدزایی شرکت‌های زیر مجموعه گروه مالی نسبت به سال گذشته چه میزان افزایش پیدا کرده است؟
با توجه به این که مجامع شرکت‌های گروه مالی بانک مسکن را به زودی برگزار می‌کنیم، تقریباً عمده شرکت‌های گروه مالی مسکن سودده بودند ولی اگر فرض کنیم سال‌های قبل ۴۵، ۵۰ یا ۶۰ درصد بعضی‌ها شرکت‌های ما سودآوری داشتند، در سال جاری تقریبا ۷۰ تا ۸۰ درصد آن سودآوری را داشته‌اند و به نسبت سنوات قبل نبوده است، اما کماکان نرخ سود اقتصادی را در این بخش داشتند و مناسب بودند و تقریبا در این حوزه شرکتی نداریم که زیانده باشد.

آینده بازار مسکن را چطور می‌بینید؟
اگر در چند مقطع زمانی کوتاه مدت میان مدت و بلند مدت بازار مسکن تقسیم بندی کنیم، در کوتاه مدت تقریبا این رکود حاشیه خود را خواهد داشت و ممکن است تا ۲ الی ۳ سال آینده این شرایط استمرار پیدا کند؛ زیرا مسکن در فرایندهای اقتصادی جهش‌های خود را به صورت پلکانی انجام می‌دهد یعنی تقريبا ۳ تا ۴ سال به صورت بطئی رشد می‌کند، ولی یکباره جهش خواهد کرد. این جهش ممکن است ۳، ۴ و یا ۵ ساله اتفاق بیفتد، ولی قطعا در دامنه ۳ تا ۵ سال رخ خواهد داد. اگر فرض کنیم الان در دامنه یک سال و نیم یا دو سال هستیم تا یک یا یک و نیم سال دیگر اگر کوتاه مدت ببینیم احتمالا جهش نداشته باشیم، ولی قطعا تا ۲ الی ۳ سال دیگر این جهش را به لحاظ شرایط تورمی که در اقتصاد حاکم است خواهیم داشت. این دیدگاه از لحاظ جهشی که معمولاً در روندهای زمانی بازار مسکن داشته است، اما به لحاظ اینکه رشد جمعیت و زاد و ولد در کشور رو به کاهش است اگر با همین آهنگ بخواهیم مسکن در کشور بسازیم، در دوره ۱۰ سال آینده نیاز به مسکن با همین روند داریم و پس از آن ممکن است صنعت مسکن به ویژه در حوزه نیازهای واحدهای مسکونی خیلی تغییر کند ‌که شاید دیگر با نیاز امروز احتیاجی به ساخت مسکن نداشته باشیم؛ زیرا بسیاری از کشورها هستند که در این دامنه بلند مدت به این اتفاق دچار شدند یعنی در دوره‌هایی رشد زیادی در حوزه مسکن داشتند، به مقطعی رسیدند و با توجه به شرایط رشد جمعیت، مازاد مسکن پیدا کردند و ساخت و ساز درون کشور تقریباً متوقف شد.
اگر هم اکنون به اروپا بروید به این میزان جرثقیل برجی و ... نمی‌بینید که در شهر دنبال ساخت و ساز در حوزه مسکن باشد، ممکن است در حوزه تجاری که مال و برج‌های اداری و ... بسازند ببینید، ولی در حوزه مسکن چندان ساخت و سازی ندارد، بنابراین اگر به صورت کوتاه مدت ببینیم الان نیازمندی‌هایی وجود دارد و اگر میان مدت ببینیم تا ۷ الی ۸ سال آینده و اگر دوره میان مدت را اندکی طولانی‌تر فرض کنیم شاید تا ۱۰ سال آینده باشد ولی از ۱۰ سال به بعد آنچنان نیاز ساخت و ساز در حوزه مسکن کشور نخواهیم داشت.

صندوق‌های املاک مستغلات چه تاثیری می‌توانند بر بازار داشته باشند.
باتوجه به این که این صندوق‌ها برای حوزه مسکن تأمین مالی می‌کنند می‌توانند نقش بسزایی داشته باشند. شرکت‌های زیر مجموعه گروه مالی مسکن از طریق همین صندوق‌ها تأمین مالی می‌کنند، پروژه تعریف می‌شود و صندوق آن پروژه را تأمین مالی کرده و شرکت‌ها ساخت و ساز می‌کنند، زمانی که پروژه آماده شد فروش یا از قبل پیش فروش کرده و سود لازم را می‌توانند از محل این فعالیت تأمین کنند. چند پروژه که در حوزه مسکن از طریق صندوق‌ها تأمین مالی کردیم تقریبا بیش از ۲ برابر نرخ سود بانکی برای آن صندوق‌ها سودآوری داشته است و نرخ سودآوری این صندوق‌ها ۴۶تا ۵۶ درصد بود. در حال حاضر هم چند پروژه در دست اقدام داریم و برنامه‌ریزی می‌کنیم که از طریق ایجاد این صندوق‌ها شرکت‌های ما بتوانند تأمین مالی کنند و شرکت‌های ساخت و سازمان نیز بتوانند کار ساخت و سازشان را انجام دهند. در شهرک اندیشه هم احتمالا از این طریق یکی از پروژه‌هایمان را تأمین مالی کنیم.

 

 * پرداخت ۱۲۰ هزار میلیارد ریال تسهیلات قرض‌الحسنه بانک مسکن در یک سال گذشته

 بانک مسکن از ابتدای دی ماه ۱۴۰۲ تا پایان آذرماه ۱۴۰۳، مبلغ ۱۲۰ هزار و ۵۹۲ میلیارد ریال تسهیلات قرض‌الحسنه در قالب ۸۳ هزار و ۸۳۸ قرارداد پرداخت کرد.

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن – هیبنا؛ این بانک از ابتدای امسال تا پایان آذرماه ۱۴۰۳ نیز تعداد ۷۱ هزار و ۶۴۱ فقره تسهیلات قرض‌الحسنه به مبلغ ۱۰۶ هزار و ۸۱۷ میلیارد ریال پرداخته است که با رشد ۷ درصدی نسبت به دوره مشابه در سال قبل همراه بود.

از این تعداد، ۵ هزار و ۱۱۳ فقره تسهیلات قرض‌الحسنه ازدواج به مبلغ ۱۶ هزار و ۹۹۵ میلیارد ریال، ۵ هزار و ۹۲۸ فقره تسهیلات فرزندآوری به مبلغ ۵ هزار و ۱۹۱ میلیارد ریال و ۴ هزار و ۵۲۸ فقره تسهیلات ودیعه مسکن به ارزش ۴ هزار و ۷۱۰ میلیارد ریال به متقاضیان پرداخت شده است.

 

*  ساخت ۸۵ هزار واحد مسکونی با تسهیلات بانک مسکن در یک سال گذشته/ پرداخت ۵۹ همت تسهیلات مشارکت مدنی

دکتر علی خورسندیان، مدیرعامل بانک مسکن از انعقاد ۲۵ هزار و ۷۰۲ قرارداد پرداخت تسهیلات مشارکت مدنی ساخت مسکن برای احداث ۸۵ هزار و ۱۸۳ واحد مسکونی به ارزش ۵۹۶ هزار و ۷۱۸ میلیارد ریال از ابتدای دی ۱۴۰۲ تا پایان آذرماه امسال خبر داد.

 

 * تأمین مالی ۱۷۴ همتی طرح نهضت ملی مسکن/ ۶۵ درصد تعهدات بانک مسکن در پرداخت تسهیلات مسکن تحقق یافت

وی ادامه داد: همچنین از ابتدای طرح تا تاریخ مذکور، بانک مسکن نسبت به پرداخت ۱۱۵ هزار و ۶۷۰ میلیارد تومان سهم‌الشرکه برای ساخت پروژه‌های نهضت ملی مسکن اقدام کرده است.

خورسندیان افزود: بر این اساس، بانک مسکن با پرداخت به موقع سهم‌الشرکه‌ها متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها، تاکنون به بیش از ۶۵ درصد از تعهدات خود در این طرح عمل کرده است.

وی همچنین گفت: تاکنون ۷۹ هزار و ۵۴۵ واحد نهضت ملی مسکن تعیین تکلیف شده و به فروش اقساطی رسیده است.

 

بانک مسکن در یک سال گذشته بیش از ۴۷ همت تسهیلات پرداخت کرد

 

 * شاهد بهبود ساخت و ساز مسکن با همکاری کمیسیون عمران و وزارت راه و شهرسازی خواهیم بود/ افزایش همکاری بانک ها برای ارائه تسهیلات مسکن نسبت به گذشته

وی تصریح کرد: امید مردم به مجلس و دولت است و ما با هم افزایی می توانیم نیازهای آن ها را مرتفع کنیم.

 

* قدردانی از بانک مسکن برای  کاهش بنگاه داری و هدایت منابع به سمت تولید

 

* آمادگی قبول سهمیه دیگر بانک ها در طرح نهضت ملی مسکن / جوانی جمعیت با تأمین مالی بخش مسکن

دکتر علی خورسندیان ، مدیرعامل بانک مسکن در نشست با اعضای فراکسیون زنان و خانواده مجلس شورای اسلامی عنوان کرد

بانک مسکن با تقویت مالی می تواند بیش از گذشته به وظیفه ذاتی خود که تأمین مسکن  برای اقشار مختلف جامعه است، عمل کند.

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، هیبنا؛ دکتر علی خورسندیان، مدیرعامل بانک مسکن در نشست مشترک با فراکسیون زنان و خانواده مجلس شورای اسلامی با بیان این مطلب گفت: افزایش سرمایه بانک مسکن، مهمترین دغدغه این بانک در انجام وظایف محوله بود که با تلاش ها و حمایت های نمایندگان محترم مجلس به ویژه اعضای فراکسیون زنان و خانواده محقق شد.
وی با اشاره به این مطلب که واگذاری اموال دولت و انتشار اوراق از جمله ابزار های افزایش سرمایه بانک مسکن در نظر گرفته شده است افزود: در سال آینده با توجه به برنامه های لازم و هماهنگی بین دستگاه های مختلف در خصوص نحوه بکارگیری این ابزارها به حمایت مضاعف اعضای محترم فراکسیون زنان و خانواده مجلس شورای اسلامی نیازمندیم.
مدیرعامل بانک مسکن، اجرای سیاست های دولت محترم در جهت رفع دغدغه مسکن هموطنان در قالب طرح نهضت ملی مسکن را مهمترین رسالت این بانک توصیف کرد و یادآور شد: بانک مسکن آمادگی دارد سهمیه ابلاغ شده بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران به سایر بانک ها در خصوص پرداخت تسهیلات در طرح نهضت ملی را در اختیار گرفته و سازوکارهای لازم برای تحقق اهداف این طرح را بکارگیرد.

سابقه درخشان بانک در حوزه تامین مالی مسکن
دکتر خورسندیان با اشاره به سالگرد تأسیس بانک مسکن در ۲۵ دی ماه گفت: بانک مسکن، اثرگذارترین نهاد در حوزه تأمین مالی مسکن است و سابقه درخشان فعالیت این بانک در سال های گذشته نیز نشان می دهد که توانسته است عملکرد مثبت و ارزنده ای در تأمین مالی بخش مسکن از خود به منصه ظهور بگذارد.
مدیرعامل بانک مسکن در خصوص بکارگیری ابزارهای نوین در تأمین مالی بخش مسکن افزود: ابزارهای نوین تأمین مالی به عنوان یکی از مهمترین محرک‌ها برای توسعه بخش مسکن و تقویت پروژه‌های ساخت‌وساز به شمار می آید؛ به همین دلیل تلاش می کنیم تا از شیوه های سنتی تامین مالی خارج شده و به سمت ابزارهای نوین در این حوزه به پیش رویم.
وی با اشاره به شرایط کنونی حاکم بر بازار مسکن تصریح کرد: بانک مسکن می تواند همچون گذشته و حتی فراتر از قبل به حمایت خود از تامین مسکن اقشار مختلف جامعه ادامه دهد.
مدیرعامل بانک مسکن در ادامه سخنان خود با ابراز خرسندی از برگزاری این نشست بر لزوم افزایش تعامل بانک و مجلس شورای اسلامی در چارچوب ظرفیت های قانونی برای حمایت از خانواده، جوانی جمعیت و رفع مشکلات و دغدغه های مردم عزیز کشورمان تأکید کرد.

 

* به دنبال ساخت مسکن برای اقشار محروم هستیم

دنیای اقتصاد: وزیر راه وشهرسازی گفت: در عرض پنج سال آینده ۱.۵ میلیون واحد مسکونی باید در قالب مسکن حمایتی ارائه شود که در حال حاضر بیش از ۸۰۰ هزار واحد از این تعهدات داده شده است.به گزارش گروه آنلاین روزنامه دنیای اقتصاد، فرزانه صادق در پاسخ به این سوال که عرضه مسکن چقدر است و چه برنامه هایی برای مدیریت مسکن در کشور دارید؟ گفـت: اصل ۳۱ قانون اساسی بسیار شفاف بیان می‌کند که داشتن مسکن مناسب با نیازی که وجود دارد، حق هر فرد و خانوار ایرانی است. در همان اصل ۳۱ می‌گوید دولت موظف است با رعایت اولویت برای آن‌هایی که نیازمندتر هستند به خصوص روستانشینان و محرومان بستر و زمینه اجرایی را فراهم کند. همچنین با تاکیدات امام خمینی (ره) و افتتاح حساب ۱۰۰ در بانک ملی آن هم برای مسکن محرومان و روستا نشینان و  تاکیداتی که رهبری در همه دولت ها در بخش مسکن داشتند تاکیدی بر این وظایف و پاسخگویی به آن است.

 

تا ۵ سال آینده یک و نیم میلیون واحد مسکونی حمایتی باید ساخته شود

وزیر راه وشهرسازی در ادامه گفت: در عرض پنج سال آینده ۱.۵ میلیون واحد مسکونی باید در قالب مسکن حمایتی ارائه شود که در حال حاضر  بیش از ۸۰۰ هزار واحد از این تعهدات داده شده است. در حال حاضر دو میلیون واحد مسکونی خودمالک در کشور در دست ساخت بوده و یک میلیون واحد روستایی نیز در دست عملیاتی شدن است. البته اکنون ۲۰۰ هزار واحد به وام پنج درصد متصل شده‌اند و همچنین ۵۰۰ هزار واحد نیز می‌بایست در بافت‌های فرسوده ساخته شوند که همه این‌ها روش‌های قانونی پیش‌بینی شده در برنامه هفتم توسعه است.

 

اضافه شدن ۳۰۰۰ هکتار زمین به محدوده الحاقی شهرها طی ۳ ماه اخیر

وی عنوان کرد: در طول پنج سال گذشته ۷۰ هزار هکتار الحاق توسط وزارت راه و شهرسازی انجام شده و در طول سه ماه گذشته ۳۰۰۰ هکتار زمین به محدوده‌های الحاقی شهرها اضافه شده است.

صادق افزود: در خصوص مدل دوم تامین زمین و بحث الحاقات، ذکر این نکته الزامی است که ما زمین‌هایی را به چرخه ساخت مسکن می‌آوریم که مشکلات تخصصی ساخت مسکن نداشته باشند، برای مثال دچار مشکل تصرف حقوقی نباشند یا روی حرایم و گسل‌های شهری قرار نگرفته باشند، همچنین دسترسی‌ها برای این زمین‌ها قابل تامین باشد. البته این نکته هم مهم است که زمین‌ها به لحاظ هزینه‌های آماده‌سازی، بار مالی سنگینی برای وزارت راه نداشته باشند چرا که هزینه‌های آماده‌سازی در برخی مواقع از هزینه‌های ساخت حتی بیشتر است.

 

۲۵ درصد بافت شهری ما فرسوده است

وزیر راه وشهرسازی در ادامه گفت: حدود ۲۵درصد از بافت شهرهای ما بافت فرسوده هستند. در بافت فرسوده، تولید مسکن ایمن به دلیل وجود زیرساخت‌های شهری، خیابان و خیابان کشی و خدمات زیربنایی از جمله مدرسه و مسجد وجود دارد اما نکاتی در این خصوص مطرح است، اول اینکه در خصوص بافت‌های فرسوده می‌بایست مساکن نا ایمن به مساکن ایمن تبدیل شوند و دوم اینکه خدمات شهری و شهرسازانه در بافت‌های فرسوده برای مردم کمتر برخوردار این بافت‌ها تامین شود. نکته سوم ضوابط تشویقی بافت‌های فرسوده است که این موضوع باید در تمام شهرهای مشمول هرچه سریع‌تر ابلاغ شود.

وی در ادامه همچنین به تسهیلات و افزایش و سرعت در پرداخت آن‌ها اشاره کرد.

 

ساخت مسکن حمایتی متوقف نشده است

 صادق در ادامه سخنان خود در پاسخ به این سوال که آیا ثبت نام مسکن حمایتی در برخی از شهرها متوقف شده است یا خیر گفت: چه آنجا که زمین تامین شد و چه آنجا که هزینه آماده سازی زمین‌ها انجام شد، به کمک نهادهای پشتیبان مثل بنیاد مسکن به دنبال ساخت مسکن برای اقشار محروم هستیم، در این خصوص توقفی در ساخت مسکن حمایتی نداریم اما در حال حاضر در بعضی از شهرها برای افراد واجد شرایط، زمین مناسب وجود ندارد و به دنبال تامین زمین هستیم، بنابراین ثبت نام مجدد سبب انباشت مطالبات خواهد شد.

وی در خصوص اقدامات وزارت راه و شهرسازی درباره سامانه املاک و اسکان گفت: این اقدامات به صورت جدی و مستمر ادامه یافته اما سامانه املاک و اسکان فقط وظیفه وزارت راه نیست بلکه نهادها و سازمان‌های مرتبط نیز می‌بایست کار ورود و ثبت اطلاعات را انجام بدهند، در این خصوص جلساتی با وزارت اقتصاد، کمیسیون اصل ۹۰ و... برگزار شد و نکات مد نظر از جمله نحوه اتصال سازمان‌ها به این سامانه مورد بررسی قرار گرفت.

 

 * بانک مسکن در ترازی بسیار بالا به تأمین مالی نهضت ملی مسکن کمک کرده است

دکتر فرزانه صادق وزیر راه و شهرسازی در سفر به استان خراسان شمالی گفت: بانک مسکن سهم خود در تامین مالی نهضت ملی مسکن را به خوبی ایفا کرده و وظیفه قانونی خود را در ترازی بسیار بالا به انجام رسانده است.

وزیر راه و شهرسازی در گفتگو با خبرنگار استانی پایگاه خبری بانک مسکن ـ هیبنا گفت: این بانک در اجرای طرح نهضت ملی مسکن به میدان آمد و تسهیلات مورد نیاز برای ساخت واحدهای مسکونی را پرداخت کرد.

دکتر صادق گفت: در حال حاضر از سوی دولت و نمایندگان محترم مجلس به ویژه رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی پیگیری‌هایی در حال انجام است تا سایر بانک‌ها نیز به میدان بیایند و به پیشبرد نهضت ملی مسکن کمک کنند.

وزیر راه و شهرسازی افزود: نه تنها بانک‌های دولتی، بلکه تمامی بانک‌های خصوصی نیز مطابق قانون باید به تأمین مالی نهضت ملی مسکن کمک کنند و در اجرای وظیفه قانونی خود، تسهیلات مورد نیاز را برای حمایت از مسکنی که می بایست در کل کشور ساخته شود، پرداخت کنند.

 

 

 * الگوی نوین ارزیابی کیفیت و ایمنی در ساخت‌وساز؛ کاهش هزینه‌ها و افزایش اطمینان

گروه سرمایه‌گذاری مسکن به‌عنوان یکی از پیشروان صنعت ساختمان در کشور، در تمامی سال‌های فعالیت خود رعایت اصول ایمنی و مقاوم سازی در برابر زلزله را به‌عنوان یک اولویت اساسی در تمامی مراحل طراحی، اجرا و نظارت مدنظر قرار داده است. این گروه همواره تلاش کرده است تا با استفاده از روش‌های نوین، ایمنی و کیفیت را به‌عنوان ارزش‌های بنیادین در پروژه‌های خود حفظ کند.  به گزارش روابط عمومی گروه سرمایه‌گذاری مسکن، بابک مهرنوش رییس گروه ارزیابی اجرایی از اجرای یک الگوی نوین ارزیابی کیفیت خبر داد که ضمن تضمین ایمنی، شفافیت و اطمینان بیشتری را برای مشتریان و مدیران به همراه دارد. وی اعلام کرد:  ما سیستمی طراحی کرده‌ایم که تمامی مراحل ساخت و بهره‌برداری پروژه‌ها را ارزیابی کرده و اطمینان می‌دهد که اصول مهندسی و الزامات مقررات ملی ساختمان به‌دقت رعایت شده است. این سیستم، کیفیت را به یک شاخص کمی و قابل‌اندازه‌گیری تبدیل کرده که شفافیت بیشتری برای مشتریان و اطلاعات مدیریتی دقیق‌تری برای مدیران ارشد فراهم می‌کند.این رویکرد جامع،تمام مراحل از طراحی تا بهره‌برداری را شامل می‌شود. هدف اصلی این سیستم، افزایش اعتماد مشتریان به کیفیت و ایمنی واحدهای مسکونی و ارائه اطلاعات لازم برای بهبود مستمر پروژه‌ها به مدیران است.    رییس گروه ارزیابی اجرایی افزود: با استفاده از فناوری‌های نوین، توانسته‌ایم هزینه‌های ساخت و بهره‌برداری را کاهش دهیم، در حالی که کیفیت ساختمان‌ها همچنان در سطحی بالا حفظ شده است. این امر تأثیر چشم‌گیری در کاهش هزینه‌های اجرایی و بهره‌برداری داشته است. وی در پایان خاطرنشان کرد: ساختمان‌های ساخته‌شده توسط گروه سرمایه‌گذاری مسکن، با رعایت دقیق استانداردهای مهندسی و مقررات ملی ساختمان، از جمله الزامات ایمنی در برابر زلزله طراحی و اجرا می‌شوند و تمامی پروژه‌ها تحت ارزیابی‌های مستمر و استفاده از فناوری‌های نوین قرار دارند تا نه تنها کیفیت ساخت، بلکه ایمنی در برابر حوادث طبیعی، به‌ویژه زلزله، به‌طور کامل تضمین شود. این رویکرد باعث می‌شود تا مشتریان اطمینان داشته باشند که خانه‌هایشان در برابر زلزله مقاوم و ایمن است و حتی پس از سه دهه، همچنان از کیفیت بالایی برخوردارند. این موضوع ما را در بازار ساخت‌وساز ایران متمایز کرده و آینده‌ای ایمن‌تر و پایدارتر را برای جامعه نوید می‌دهد.

 

* جایگاه مناسب بانک مسکن در شاخص ریسک اعتباری/ استفاده از همه ظرفیت ها برای تداوم خدمت رسانی مطلوب

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا؛ دکتر علی کمالی عضو هیات مدیره بانک مسکن در سفر به استان خراسان رضوی و با حضور در جمع روسای شعب بانک مسکن در مشهد مقدس با بیان این مطلب از تلاش تمامی کارکنان در جهت تحقق اهداف بانک قدردانی کرد.
عضو هیات مدیره بانک در ادامه سخنان خود بر بهره برداری از تمامی ظرفیت های موجود و استفاده بهنگام از محصولات بانک در جهت بازاریابی و جذب منابع جدید تاکید کرد و گفت: جذب منابع در شرایط رقابتی فعلی مستلزم برنامه ریزی مناسب و تسلط تمامی همکاران به محصولات سپرده ای و توسعه فعالیتهای بازاریابی است.
دکترکمالی همچنین در خصوص وصول مطالبات و اهمیت آن در افزایش توان مالی بانک به منظور پرداخت تسهیلات افزود: اگرچه بانک مسکن در مقایسه با سایر بانکها از وضعیت بهتری در شاخص ریسک اعتباری برخوردار است، ولی حفظ این موفقیت نیازمند پیگیری مستمر و برنامه ریزی های مناسب این بخش است.
وی در ادامه سخنان خود به اهمیت موضوع ارزیابی عملکرد پرداخت و اظهار داشت: به منظور ایجاد همسویی بیشتر شاخصهای ارزیابی عملکرد با اهداف کلان بانک، تعیین اهداف بلند مدت سه ساله در دست بررسی است که جزئیات آن به زودی اعلام می شود.

 

 * بانک‌های عامل غیر از بانک مسکن عمدتا تعهدات خود در پرداخت وام را عمل نکرده‌اند/بانک های غیرتخصصی انگیزه ای برای اعطای تسهیلات مسکن ندارند

 

رییس مجلس شورای اسلامی اظهار داشت: به دلیل زمان بازپرداخت طولانی تسهیلات مسکن و سودهای موجود، بانک های غیرتخصصی انگیزه ای برای اعطای تسهیلات مسکن ندارند.

 

 * کسب سود ۱۹ میلیارد تومانی "ثمسکن" از محل سود واگذاری

گروه سرمایه‌گذاری مسکن از ابتدای سال مالی (منتهی به آذرماه ۱۴۰۳) تا انتهای آبان ماه میزان درآمدی که از محل سود سهام محقق‌ شده به دست آورد مبلغی برابر با ۱۱۲ میلیارد تومان بود. همچنین میزان درآمدی که از سود واگذاری سهام شناسایی کرد ۱۹ میلیارد تومان بود.

گروه سرمایه‌گذاری مسکن از ابتدای سال مالی (منتهی به آذرماه ۱۴۰۳) تا انتهای آبان ماه میزان درآمدی که از محل سود سهام محقق‌شده به دست آورد مبلغی برابر با ۱۱۲ میلیارد تومان بود. همچنین میزان درآمدی که از سود واگذاری سهام شناسایی کرد ۱۹ میلیارد تومان بود.

* قانون جهش تولید با افزایش سرمایه بانک مسکن محقق می شود

 

عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس شورای اسلامی با تأکید بر ضرورت افزایش سرمایه بانک مسکن گفت: سیاست های برنامه توسعه هفتم و قانون جهش تولید مسکن با افزایش سرمایه بانک مسکن قابل تحقق است.

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا؛ شهباز حسن پور نماینده کرمان و راهور در مجلس شورای اسلامی در گفت‌وگو با شهر بورس، درباره تاثیر افزایش سرمایه بانک مسکن در توسعه بخش مسکن کشور گفت: مجلس شورای اسلامی آماده همکاری بابانک مسکن برای تحقق اهداف قانون برنامه هفتم توسعه و همچنین اهداف ترسیم شده در قانون جهش تولید مسکن است.

 

وی افزود: اولین عامل در ساخت و ساز مسکن و تحقق این قوانین، منابع مالی و اعطای تسهیلات مناسب به بخش مسکن است.

عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه در بودجه سالانه برای ساخت و ساز مسکن اعتبار مشخصی در نظر گرفته می شود، افزود: امسال هم در لایحه بودجه برای افزایش سرمایه بانک ها بخصوص بانک مسکن اعتبار خوبی در نظر گرفته شد که امیدواریم این اعتبار به موقع تخصیص یابد.

حسن پور با اشاره به تکلیف قانونی بانک ها برای تخصیص تسهیلات به بخش مسکن گفت: بانک ها موظف بودند ۲۰ درصد تسهیلات خود را به بخش مسکن اختصاص دهند، اما متاسفانه اکثر آنها این قانون را رعایت نکردند.

 

وی اضافه کرد: حتی برخی بانک ها هیچ تسهیلاتی به بخش مسکن ندادند و اعلام می کنند در این زمینه مسئولیتی ندارند.

عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس شورای اسلامی تاکید کرد: افزایش سرمایه بانک ها باید بیشتر به بانکی داده شود که بیشترین تسهیلات بانکی را به بخش مسکن داده است.

حسن پور گفت: بر اساس گزارش مسئولان بانک مسکنبه مجلس و نمایندگان، این بانک رتبه اول تخصیص اعتبار به بخش مسکن را دارد.

وی در خصوص چشم انداز اجرای افزایش سرمایهبانک مسکنگفت: قطعا با افزایش سرمایه بانک مسکن، قدرت وام دهی این بانک بیشتر می شود و ما چشم انداز آن را در رونق ساخت و ساز و افزایش تولید مسکن خواهیم دید.

 

 *  گروه سرمایه‌گذاری مسکن پیشگام در بهره‌گیری از فناوری های مطرح در صنعت ساخت

محسن علیزاده مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن، با اشاره به اولویت‌های این مجموعه در پاسخ به نیازهای مسکن کشور گفت: حرکت به سمت صنعتی‌سازی و بهره‌گیری از تکنولوژی‌های نوین، ما را قادر می‌سازد تا با افزایش کیفیت، کاهش هزینه‌ها و زمان ساخت، تحولی بنیادین در صنعت ساختمان ایجاد کنیم.

وی با تاکید بر استفاده از فناوری‌های پیشرفته اظهار داشت: گروه سرمایه‌گذاری مسکن با استفاده از تکنولوژی‌های نوین، رویکردی کارآمد در بهره‌گیری از فناوری‌های مدرن همچون سیستم‌های ساخت ماژولار، مدل‌سازی اطلاعات ساختمان، و مصالح پیشرفته و هوشمند اتخاذ کرده است.

 او افزود:این فناوری‌ها نه تنها بهره‌وری ساخت را افزایش داده‌اند، بلکه با کاهش ضایعات ساختمانی و بهبود پایداری زیست‌محیطی، به اهداف توسعه پایدار نیز کمک می‌کنند.علیزاده در ادامه به اهمیت ارزیابی نیازهای مشتریان و بهره‌برداران اشاره کرد و گفت: ما از مدل QFD که گسترش عملکرد کیفیت است به عنوان یک متدولوژی فرآیندمحور برای تبدیل خواسته‌های بهره‌برداران به مشخصات فنی و طراحی پروژه‌های آتی استفاده می‌کنیم. این روش که سابقه‌ای بیش از 15 سال را دارد، در بیش از 20 هزار واحد مسکونی در گروه سرمایه گذاری مسکن به کار گرفته شده است.این فرآیند امکان‌سنجی و پیاده‌سازی ایده‌های نوین را در پروژه‌ها تسهیل می‌کند.

 وی توضیح داد: با تحلیل نتایج این مدل، خواسته‌های مشتریان اولویت‌بندی شده و الزامات فنی و طراحی پروژه‌ها بر اساس نیازهای آتی سازمان تعیین می‌شود. همچنین این روش به ما امکان می‌دهد رقابت‌پذیری در بازار را ارزیابی کرده و شاخص‌های بهبود سازمانی را شناسایی کنیم. علیزاده با تاکید بر نقش تکنولوژی‌های نوین و مدل‌های ارزیابی پیشرفته در تحول صنعت ساختمان گفت: ما در گروه سرمایه‌گذاری مسکن، با تمرکز بر نیازهای مشتریان و بهره‌برداری از فناوری‌های پیشرفته، تلاش می‌کنیم تا فصل جدیدی در ساخت‌وساز کشور رقم بزنیم. این رویکرد به ما امکان می‌دهد تا همگام با استانداردهای جهانی، تجربه‌ای متفاوت و باکیفیت به مشتریان ارائه کنیم.در گروه سرمایه گذاری مسکن معتقدیم تکنولوژی‌های نوین و صنعتی‌سازی، آینده صنعت ساختمان را متحول خواهند کرد و گروه سرمایه‌گذاری مسکن، پیشگام این تحول خواهد بود.

 

 * توسعه مسکن ارزان‌قیمت و اجتماعی، نیاز ضروری کشور است

 

محسن علیزاده، مدیرعامل  گروه سرمایه‌گذاری مسکن، در خصوص توسعه مسکن ارزان‌قیمت و اجتماعی برای اقشار کم‌درآمد، گفت: با توجه به افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و رشد قیمت زمین، دسترسی اقشار کم‌درآمد به مسکن مناسب دشوار شده است. در چنین شرایطی، توسعه مسکن ارزان‌قیمت و اجتماعی به‌عنوان راهکاری اساسی برای رفع بحران مسکن در کشور ضرورت دارد.

 

 * آثار مثبت افزایش سرمایه بانک مسکن در توسعه ساخت و سازها

 

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن - هیبنا؛ عبدالجلال ایری در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم در خصوص تأثیر افزایش سرمایه بانک مسکن  در توسعه بخش مسکن کشور اظهار کرد: مقرر شده بود سال گذشته افزایش سرمایه برای بانک مسکن صورت گیرد، اما متأسفانه تا همین چند روز پیش، این موضوع محقق نشده بود.

ایری با بیان اینکه افزایش سرمایه بانک‌ها موجب افزایش قدرت وام‌دهی و تسهیلات می‌شود، تصریح کرد:بانک مسکن  پیشنهاد داد که اگر بانک‌های دیگر در خصوص  تسهیلات مسکن همکاری نمی‌کنند، از ما اوراق بخرند تا از این طریق منابع مالی لازم تأمین شود، اما این پیشنهاد نیز مورد استقبال قرار نگرفت.

وی تأکید کرد: بدون شک، افزایش سرمایه بانک مسکن در توسعه ساخت مسکن آثار ارزنده و مثبتی خواهد داشت. این روند ارزشمند است و باید ادامه یابد. بانک مسکن  در ساخت مسکن تخصص دارد و افزایش سرمایه آن باید هر چه زودتر صورت گیرد تا آثار مثبت خود را در توسعه ساخت و سازها نشان دهد.

سخنگوی کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی افزود: آنچه ما از کمیسیون عمران مجلس انتظار داریم، پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن است که می‌تواند در این زمینه کمک کند و ما نیز از آن حمایت خواهیم کرد.

ایری در خصوص چشم‌انداز اجرای افزایش سرمایه بانک مسکن گفت: طبق قانون، ۲۰ درصد از تسهیلات بانک‌ها باید به سمت بخش مسکن هدایت شود. اجرای این طرح بدون شک نتایج مثبتی خواهد داشت و قدرت مانور و پرداخت تسهیلات بانک‌ها را افزایش می‌دهد

 

 

* سرپرست جدید گروه مالی بانک مسکن منصوب شد

 

دکتر علی عسکری به عنوان سرپرست جدید گروه مالی بانک مسکن منصوب شد.

 

* ساخت ۳ هزار و ۵۱۴ واحد نهضت ملی پردیس با تسهیلات بانک مسکن

 

 

دکتر علی خورسندیان مدیرعامل بانک مسکن در حاشیه بازدید وزیر راه و شهرسازی از پروژه‌های نهضت ملی مسکن شهر جدید پردیس گفت: قرارداد ساخت ۲۴ پروژه شامل ۳ هزار و ۵۱۴ واحد مسکونی نهضت ملی مسکن این شهرستان به ارزش ۱۲ هزار و ۳۸۰ میلیارد ریال در بانک مسکن به امضا رسیده است.

به گزارش پایگاه خبری  بانک مسکن – هیبنا؛ دکتر خورسندیان که در بازدید دکتر فرزانه صادق  وزیر راه و شهرسازی از طرح های نهضت ملی مسکن شهرستان پردیس، وی را همراهی می‌کرد گفت: بانک مسکن  تاکنون برای ساخت این پروژه‌ها مبلغ ۸ هزار و ۲۷۲ میلیارد ریال به عنوان سهم الشرکه پرداخت کرده است.
دکتر خورسندیان در ادامه افزود: به طور کلی از آغاز طرح نهضت ملی مسکن تا ۲۴ آبان ماه ۱۴۰۳، قرارداد ساخت ۳۷۴ هزار و ۳۷۳ واحد نهضت ملی مسکن در قالب ۵۶ هزار و ۴۱ پروژه در بانک مسکن منعقد شده است.
وی ادامه داد: بر این اساس، تأمین مالی این واحدها به ارزش بیش از ۱۷۳ همت به عهده  بانک مسکن  است که تاکنون ۱۱۰ همت از این مبلغ به عنوان سهم‌‌الشرکه به موازات پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها به سازندگان پرداخت شده است.
دکتر خورسندیان همچنین گفت: تا این تاریخ، ۶۸ هزار و ۷۳۵ واحد مسکونی نهضت ملی نیز در سطح کشور به فروش اقساطی رسیده است و این روند با تلاش کارکنان بانک مسکن  ادامه دارد.

 

 

 * بازدید  وزیر راه و مدیرعامل بانک مسکن از پروژه های نهضت ملی پردیس

 

دکتر علی خورسندیان مدیرعامل بانک مسکن که به همراه وزیر راه و شهرسازی برای بازدید از پروژه‌های های نهضت ملی مسکن به پردیس رفته بود؛ در گلزار شهدای پردیس حضور یافت و به مقام شامخ شهدای این شهرستان ادای احترام کرد.

مدیر عامل بانک مسکن در این بازدید همچنین راهکارهایی برای بهبود و تسریع در روند ساخت و ساز واحد های مسکونی پیشنهاد کرد تا طرح نهضت ملی مسکن با کیفیت وسرعت بیشتری تداوم یابد.گفتنی است در فاز ۹ پردیس بیش از ۲ هزار واحد در دست ساخت است که از این مقدار حدود ۲۱۶ واحد بیش از ۹۰ درصد پیشرفت فیزیکی داشتهاست و پیشرفت کلی پروژه به حدود ۶۷ درصد رسیده است.

 

* پروژه‌های مسکن پردیس با تمام امکانات روبنایی و زیر بنایی تحویل مردم شود

وزیر راه و شهرسازی در جریان بازدید از پروژه های نهضت ملی مسکن و مسکن مهر در فازهای ۹ و ۱۱ شهر جدید پردیس ضمن دریافت گزارش از میزان پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها، بر تکمیل و تحویل این واحدها با کلیه خدمات و امکانات زیربنایی و روبنایی به مردم و متقاضیان تاکید کرد.

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، فرزانه صادق وزیر راه و شهرسازی در جریان بازدید از پروژه های نهضت ملی مسکن و مسکن مهر در فازهای ۹ و ۱۱ شهر جدید پردیس ضمن دریافت گزارش از میزان پیشرفت فیزیکی پروژه ها و نیز پروژه‌های اصلاحی، بر تکمیل و تحویل این واحدها با کلیه خدمات و امکانات زیربنایی و روبنایی به مردم و متقاضیان تاکید کرد.

گفتنی است، ۲۰۴۹ واحد مسکونی در فاز ۹ از سال ۱۴۰۰ آغاز شده بود و هم اکنون به طور میانگین ۶۷ درصد پیشرفت فیزیکی دارند و ۲۶۱ واحد نیز از پیشرفت فیزیکی ۹۰ درصد برخوردار هستند.

در فاز ۱۱ نیز ۳۳ هزار واحد پروژه‌ مسکن مهر وجود دارد و پیشرفت فیزیکی پروژه های در دست احداث نیز بالای ۹۵ درصد است.

 

 

 * ۲۰۴۳ واحد نهضت ملی مسکن پردیس با پیشرفت فیزیکی ۶۷ درصد در دست اقدام قرار دارد 

 مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید گفت: در شهر جدید پردیس ۲۰۴۳ واحد نهضت ملی مسکن با پیشرفت فیزیکی ۶۷ درصد در دست اقدام قرار دارد که تعدادی از آن‌ها تا پایان سال تحویل مردم می‌شود.

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، شهرام ملکی مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید در حاشیه بازدید فرزانه صادق وزیر راه و شهرسازی از پروژه های مسکن مهر و نهضت ملی مسکن پردیس اظهار کرد: تمامی زیرساخت‌ها در حوزه آماده‌سازی و محوطه‌سازی باید انجام شود تا بتوانیم این واحدها را به مردم تحویل دهیم.

ملکی با بیان اینکه منابع مورد نیاز برای مسکن مهر از صندوق ملی مسکن باید تامین شود، گفت: ظرفیت هایی در سنوات گذشته در قانون بودجه وجود داشت که امسال وجود ندارند. لذا تقاضای ما این است که ردیف‌های مورد نیاز برای ساخت مسکن مهر در دستور کار قرار گیرد.

وی با اشاره به نیاز ۶.۴ همتی برای تکمیل واحدهای مسکن مهر بیان کرد: با این رقم می توانیم عملیات ساخت و محوطه سازی را انجام دهیم.

ملکی با اشاره به ظرفیت صندوق ملی مسکن اظهار کرد: این صندوق ظرفیت محدودی بین ۲۰ تا۳۰ همت در اختیار دارد که بنا نیست ما همه آن را در مسکن مهر بیاوریم. بلکه باید بین پروژه های مختلف استان ها تقسیم شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به پروژه‌های آماده افتتاح در شهر جدید پردیس گفت: در شهر جدید پردیس ۲۰۴۳ واحد نهضت ملی مسکن با پیشرفت فیزیکی ۶۷ درصد در دست اقدام قرار دارد که پیش‌بینی شده است  ۴۳۲ واحد آن تا پایان سال تحویل مردم شود. همچنین از  ۱۱ هزار و ۵۹۲ واحد مسکن مهر نیز امسال تا بهمن ماه ۳۰۰۰ واحد افتتاح و بهره برداری می شود. در ضمن هزار و ۷۷۷ واحد نیازمند رفع نواقص نیز تا خرداد ماه ۱۴۰۴ تکمیل و تحویل مالکان می شوند.

معاون وزیر راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: در دولت گذشته پروژه ای که آماده نبوده و شرایط آب و فاضلاب و محوطه سازی و درب ضد سرقت نداشته است را افتتاح کردند و این جز مواردی بوده که به عنوان نقص اعلام کردند که در دستور کار برای رفع نقایص قرار دارند.

* گروه سرمایه‌گذاری مسکن؛ گام به گام در مسیر تحول سکونتگاهی ایران                                                                                                                                        

به گزارش روابط عمومی گروه سرمایه گذاری مسکن (سهامی عام) ، ثمسکن به‌عنوان یکی از بازیگران اصلی و پیشرو در حوزه توسعه و سیاست‌گذاری مسکن کشور، نقش کلیدی در شکل‌دهی به آینده شهرسازی و بهبود شرایط زندگی در مناطق شهری و حاشیه‌ای ایفا کرده است. طی سال‌های اخیر، این گروه با بهره‌گیری از استراتژی‌های نوین و تجربه‌های تخصصی خود، پروژه‌های گسترده و متنوعی را در شهرها و حاشیه شهرها در سراسر کشور به اجرا درآورده است.

محسن علیزاده مدیرعامل گروه سرمایه گذاری مسکن با اشاره به تغییرات گسترده در بازار مسکن و نیاز مبرم به راهکارهای نوآورانه، اظهار داشت: در هر نقطه‌ای از کشور که نیاز به توسعه مسکن و بهبود وضعیت زندگی وجود داشته، گروه سرمایه‌گذاری مسکن با برنامه‌ریزی دقیق و تکیه بر تجربه‌های موفق گذشته، پروژه‌های مختلفی همچون آسمان تبریز،سایه شیراز، پردیس ، گلستان و بوستان تهران اندیشه، و پروژه‌های دیگری در شهرهای مشهد و کرمان را در حال اجرا دارد که نه تنها کیفیت زندگی شهری را ارتقا داده‌اند، بلکه موجب رشد ارزش افزوده و بهبود ساختار اجتماعی و اقتصادی این مناطق شده‌اند. وی با تأکید بر اهمیت توسعه‌گری به عنوان یکی از اهداف اصلی این گروه افزود: پروژه‌های ما در شهرهای دیگر نیز نمونه‌های بارزی از توسعه‌گری در مناطق حاشیه‌ای است که علاوه بر تأمین مسکن با کیفیت، فرصت‌های شغلی و رشد اقتصادی قابل توجهی را در این مناطق به ارمغان آورده‌اند. این پروژه‌ها با تغییر چهره این مناطق از وضعیت فرسوده و زاغه‌نشینی به بافت‌های مدرن و آپارتمان‌نشینی، توجه سایر سرمایه‌گذاران و توسعه‌گران را نیز به خود جلب کرده‌اند. علیزاده در خصوص سیاست‌های توسعه‌گری آینده گروه سرمایه‌گذاری مسکن تصریح کرد: ما متعهد به ادامه سیاست‌های توسعه‌گری و توجه به نیازهای واقعی جامعه هستیم و پروژه‌های در حال ساخت همچون موژان در اصفهان و سایر مناطق کشور نشان‌دهنده این تعهد است. این طرح‌ها با هدف ارتقای کیفیت زندگی شهری و ایجاد تحولات مثبت در محیط‌های اجتماعی و اقتصادی محلی، طراحی و اجرا می‌شوند. وی در پایان تأکید کرد: گروه سرمایه‌گذاری مسکن با نگاهی به آینده‌ای پایدار و شفاف، به تعهدات خود در راستای تأمین مسکن با کیفیت و بهبود شرایط زندگی در کشور پایبند است و همواره برای تحولات بزرگ در صنعت مسکن و ارتقای سطح زندگی شهری گام بر می دارد.

 

* امضای قرارداد ساخت ۳۷ هزار و ۸۱۴ واحد مسکونی به ارزش ۱۶۹ هزار و ۶۹۰ میلیارد ریال در بانک مسکن در هفت ماهه ابتدای امسال

از ابتدای سال ۱۴۰۳ تا پایان مهرماه در شعب بانک مسکن، ۱۷ هزار و ۵۰۸ قرارداد ساخت ۳۷ هزار و ۸۱۴ واحد مسکونی به مبلغ بیش از ۱۶۹ هزار و ۶۹۰ میلیارد ریال منعقد شد.

 

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا؛ در سال ۱۴۰۳ ، سقف تسهیلات اعطایی ساخت مسکن به سازندگانی که از روش‌های نوین ساخت و فناوری استفاده می‌کنند، برای هر واحد در شهرهای تهران، اصفهان،

 

 

  

* «علی خورسندیان» مدیرعامل بانک مسکن شد